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地方政策

 《安徽省合肥市房地产经纪机构和经纪人员红黑名单暂行法子》

  第一条 为进一步尺度房地产经纪机构经营行为,提升经纪人的综合本质,名人,构建老实守信的市场环境,匆匆进房地产经纪行业健康有序倒退,根据《房地产经纪解决法子》(住建部第8号令)、《住房城乡建设部等局部关于加强房地产中介解决匆匆进行业健康倒退的意见》和《合肥市房地产经纪行业信用考评暂行法子》等规定,特制定本法子。
  第二条 本法子所称房地产经纪机构(以下简称经纪机构)是指在合肥市区域内从事房地产经纪业务的机构(含供职门店)。
  本法所称房地产经纪人员(以下简称经纪人员)是指从事房地产经纪活动的房地产经纪人和房地产经纪人协理。
  第三条 本法子所称的“红名单”是指经纪机构或经纪人员因遵守房地产经纪解决法律、法规和规章制度,在年度信用考核中取得“优秀”等级的守信记录名单。
  第四条 本法子所称的“黑名单”是指经纪机构或经纪人员因严重违法房地产经纪解决法律、法规和规章制度,被房地产行政主管局部、人民法院或其他局部依法处置惩罚的,或在年度信用考核中被列为“严重失信”等级的失信名单。
  第五条 房地产行政主管局部向社会发表经纪机构和经纪人员红黑名单时,应当遵循依法征信、客观公正、公平公开、动态解决的原则。
  第六条 市房地产解决局(以下简称市房产局)负责解决、指导和监督合肥市经纪机构和经纪人员“红黑名单”的公示发布工作。
  各县(市)、区(开发区)房地产行政主管局部负责解决本辖区内经纪机构和经纪人员的“红黑名单”发表工作。
  第七条 经纪机构和经纪人员经纪解决诚信评价次要内容:
  (一)经纪机构及其分支机构是否依法设立、革新、注销;
  (二)经纪机构是否依法开展经纪活动;
  (三)经纪机构的经纪活动是否存在法律规定的禁止行为;
  (四)经纪人员是否依法提供经纪供职;
  (五)经纪人员的经纪行为是否存在法律规定的禁止情形;
  (六)法律法规规定的其他经纪事项的。
  第八条 经纪机构和经纪人员的诚信信息通过以下道路获取:
  (一)经纪机构和经纪人员本身提供并经核实的相关信息;
  (二)政府相关行政解决局部和单位提供的相关信息;
  (三)主管局部发表的经纪机构和经纪人员的相关信息;
  (四)社会公众反映并经核实的相关信息;
  (五)舆论媒体公开表露并经核实的相关信息;
  (六)司法机关提供的信息;
  (七)房地产行业协会以及其余相关局部提供并经核实的相关信息。
  第九条 在年度信用考核中被评为优秀等级列为“红名单”。
  第十条 在年度信用考核中被评为严重失信等级可能有下列情形之一,列为“黑名单”:
  (一)捏造散布涨价信息,或与房地产开发经营单位通同捂盘惜售、炒卖房号,信用,独霸市场价值;
  (二)对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息,低价收进高价卖(租)出房屋赚取差价;
  (三)以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手腕招揽业务,信用,诱骗消费者交易可能逼迫交易;
  (四)泄露可能不当使用委托人的个人信息可能商业秘密,谋取不正当利益;
  (五)为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的,就同一房屋签订分歧交易价款的合同提供未便;
  (六)改变房屋内部布局分割出租;
  (七)侵占、挪用房地产交易资金,擅自划转客户交易结算资金;
  (八)经纪机构的经纪人员承购、承租本人提供经纪供职的房屋;
  (九)为不符合交易条件的包管性住房和禁止交易的房屋提供经纪供职;
  (十)诱导、教唆、扶助购房人通过伪造证明资料等方式,骗取购房资格、骗提或骗贷住房公积金、规避限贷的行为;
  (十一)法律法规禁止的其他行为。
  第十一条 各县(市)、区(开发区)房地产行政主管局部在发表“红黑名单”5个工作日前,应将拟发表的信息报送市房产局审核。
  市房产局认为各县(市)、区(开发区)房地产行政主管局部拟发表的信息在合肥市范围内有重大影响的,市房产局可以直接发表“红黑名单”;对各县(市)、区(开发区)房地产行政主管局部认定的事实必要进一步核实的,可以要求暂缓发表。
  第十二条 记入“红黑名单”的经纪机构和经纪人员,经市房产局审核后,及时将必要发表的“红黑名单”报送合肥市社会信用体系建设联席会议办公室,按规定通过“信用合肥”网站、微信公众号、市房产局网站和新闻媒体向社会发表。
  第十三条 发表红黑名单的内容应当载明经纪机构名称或经纪人员姓名、统一社会信用代码、注册地址、法定代表人或负责人、直接责任人姓名、守信失信次要事实等,并载明发表单位名称、蒙受社会监督电话、联系人等。
  第十四条 发表“红黑名单”应当符合法律法规的规定,对属于个人隐私、波及商业秘密以及法律法规明确规定不得公开的内容,应当采纳保密步调,不得发表。
  第十五条 发表“黑名单”前,房地产行政主管局部应当向经纪机构和经纪人员发出书面告知书,告知书应当载明其存在的严重失信行为、拟发表的载体、期限等。
  第十六条 有下列情形之一的,收到告知书的经纪机构或经纪人员可向拟发表“黑名单”的房地产行政主管局部提出异议申请:
  (一)认为发表信息与事实不符的;
  (二)认为发表的信息属于个人隐私、波及商业秘密以及法律法规明确规定不得公开的内容。
  第十七条 房地产行政主管局部收到经纪机构或经纪人员提出的异议申请后,应在15个工作日内完成调查核实,并将效果反馈异议申请人。异议申请期间,暂差别过失外发表该经纪机构或经纪人员“黑名单”信息。异议成立的,房地产行政主管局部应当及时革新发表内容或不予发表。
  第十八条 “红黑名单”按年度发表。“红名单”有效期为发表之日起1年,“红名单”主体在发表有效期内被有关局部列为“黑名单”或存在其他违规违法行为的,经房地产行政主管局部认定,可以消除该主体的“红名单”公示。黑名单有效期为发表之日起2年,“黑名单”主体被动纠正失信行为、打消了不良社会影响的,经房地产行政主管局部认定,可进行信用修复,减少该主体“黑名单”的公示期,最低为1年;发表期限届满前,“黑名单”主体未有效整改的,连续公示。
  第十九条 房地产行政主管局部应当创立经纪机构和经纪人员诚信档案,经房地产行政主管局部记入“红黑名单”的经纪机构或经纪人员的守信失信信息通过数据交换归集入省、市民众信用信息平台,同时记入国家、省及市民众信用信息系统“红黑名单”。
  第二十条 市房产局依托合肥市民众信用信息共享供职平台共享信息,创立守信联合激励和失信联合惩戒的工作机制。推动有关局部依法依规对被参与“红名单”的经纪机构和经纪人员,实施“绿色通道”、“容缺受理”等行政审批未便供职步调、优先提供未便化民众供职等守信联合激励步调;对被参与“黑名单”的经纪机构和经纪人员,有关局部在市场准入、资金支持、履约保证、资质审核、评选奖励等方面依法依规予以限制。
  第二十一条 房地产行政主管局部在房地产经纪行业“红黑名单”解决工作中应铛铛真履行职责,不得弄虚作假、徇私舞弊、滥用职权。
  第二十二条 本法子由市房产局负责评释。
  第二十三条 本法子自发布之日起施行,有效期1年。

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